Si firmaste tu hipoteca, es posible que pagaras gastos que no te correspondían.
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Los tribunales han determinado que muchas de estas cláusulas eran abusivas, ya que imponían al consumidor gastos que no debía asumir íntegramente. Esto abre la puerta a reclamar y recuperar parte de ese dinero.
Durante años, la mayoría de bancos incluyeron en sus contratos hipotecarios cláusulas que obligaban al cliente a asumir todos los gastos de formalización. Esto significa que, al firmar tu hipoteca, probablemente pagaste costes que en realidad no te correspondían.
En aquel momento era lo habitual y muchos clientes lo aceptaron sin saber que podían reclamarlo más adelante.
En muchos casos, los bancos trasladaron al cliente:
Estos importes podían suponer una cantidad importante de dinero en el momento de firmar la hipoteca.
Si firmaste una hipoteca en los últimos años, es posible que hayas pagado gastos que no te correspondían.
La normativa ha cambiado y ahora tienes derecho a recuperar ciertos costes que los bancos te hicieron asumir indebidamente.
Entre los gastos más comunes que puedes reclamar se encuentran:
Muchos consumidores pagaron el 100% de los gastos de notaría cuando, legalmente, deberían ser compartidos con la entidad bancaria.
En algunos casos, las entidades pasaron este coste al cliente cuando, de acuerdo con la ley, no le correspondía asumirlo.
Este es otro de los gastos que habitualmente fueron abonados íntegramente por el cliente, cuando también es responsabilidad del banco.
En muchas hipotecas, la tasación del inmueble fue un gasto completamente cargado al cliente, a pesar de que debería haber sido una responsabilidad compartida.
Un proceso sencillo, transparente y sin complicaciones.
Nos encargamos de todo para que recuperes lo que es tuyo.
Revisamos tu escritura hipotecaria para detectar cláusulas abusivas y gastos indebidos.
Analizamos todos los gastos que pagaste (notaría, registro, gestoría, tasación,…) para calcular tu reclamación.
Presentamos tu reclamación y defendemos tus derechos para que el banco responda y compense lo que te debe.
Si la reclamación es aceptada, recibes la devolución de los gastos que pagaste de más, con intereses.
La legislación española y las sentencias del Tribunal Supremo han sido claras en cuanto a la responsabilidad de los bancos en los gastos asociados a la formalización de una hipoteca.
Durante años, muchas entidades cobraron a los clientes gastos que legalmente no debían asumir.
A continuación, te explicamos las claves legales que avalan tu derecho a reclamar.
El Tribunal Supremo ha dictado varias sentencias clave que han declarado abusivos muchos de los gastos cobrados a los clientes, como los de notaría, registro, gestoría o tasación.
El Tribunal estableció que es responsabilidad de las entidades bancarias asumir los gastos de registro y notaría, lo que ha permitido a los consumidores reclamar y recuperar el dinero pagado indebidamente.
La jurisprudencia también ha sentado las bases para la devolución de tasaciones y gestorías, lo que significa que si has pagado estos conceptos, tienes derecho a reclamar.
La legislación española establece que la entidad bancaria es responsable de ciertos gastos relacionados con la hipoteca. Esto incluye:
Cualquier persona que haya firmado una hipoteca en los últimos años y haya asumido gastos que no le correspondían puede reclamar.
Además, no importa si la hipoteca ya ha sido pagada o cancelada. El derecho a reclamar no caduca hasta que hayan pasado 5 años desde que se pagaron los gastos.
Incluso si ya has liquidado la deuda de la hipoteca, puedes reclamar lo que pagaste de más por los gastos abusivos.
El Tribunal Supremo ha dictado varias sentencias clave que han declarado abusivos muchos de los gastos cobrados a los clientes, como los de notaría, registro, gestoría o tasación.
El Tribunal estableció que es responsabilidad de las entidades bancarias asumir los gastos de registro y notaría , lo que ha permitido a los consumidores reclamar y recuperar el dinero pagado indebidamente.
La jurisprudencia también ha sentado las bases para la devolución de tasaciones y gestorías, por lo que, si has pagado estos conceptos, puedes reclamarlos.
La legislación española establece que la entidad bancaria es responsable de determinados gastos relacionados con la hipoteca.
Esto incluye:
Cualquier persona que haya firmado una hipoteca y haya asumido gastos que no le correspondían puede reclamar.
También puede ser posible reclamar aunque la hipoteca ya esté pagada o cancelada.
Incluso si ya has liquidado la deuda hipotecaria, puedes reclamar las cantidades pagadas de más por cláusulas o gastos considerados abusivos.
No importa con qué entidad firmaste tu hipoteca, si pagaste gastos de notaría, registro, gestoría o tasación que no te correspondían, puedes reclamarlo sin importar el banco.
A continuación, te mostramos algunas de las principales entidades bancarias con las que puedes reclamar los gastos hipotecarios:
Una de las entidades con más reclamaciones por gastos hipotecarios. Muchos de sus contratos de hipoteca incluían gastos que deberían haber sido asumidos por el banco.
El Banco Santander, al igual que otras entidades, cargó al cliente una parte de los gastos que legalmente corresponden al banco, especialmente en gastos de notaría y registro.
En BBVA también se han detectado cargos indebidos por los gastos de formalización de la hipoteca. Si firmaste tu hipoteca con BBVA, es posible que puedas reclamar estos gastos.
Otro banco con una amplia base de clientes afectados por los gastos hipotecarios indebidamente cobrados. Si tu hipoteca fue con Sabadell, puedes solicitar la devolución de los gastos de notaría, registro y gestoría.
A pesar de la fusión con CaixaBank, muchos clientes de Bankia aún pueden reclamar los gastos de hipoteca que pagaron en exceso antes de la fusión.
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Para saber si pagaste gastos de más, primero revisa tu escritura de hipoteca. Ahí deberían aparecer los conceptos por los cuales pagaste. Si no los tienes, puedes solicitar a tu entidad que te facilite una copia.
La clave está en entender si los gastos fueron asumidos de forma justa. Por ejemplo, el gasto de notaría: si en tu escritura aparece que lo pagaste todo tú, entonces probablemente puedas reclamarlo.
El Tribunal Supremo ha establecido en su doctrina que el plazo de 5 años solo empieza a contar a partir de una sentencia firme que declare la nulidad de las cláusulas referente a los gastos hipotecarios.
Sí, es posible que el banco se niegue inicialmente a devolver los gastos reclamados. Esto es común, ya que las entidades financieras suelen rechazar las reclamaciones de los consumidores.
Sin embargo, no te preocupes: la ley está de tu lado. Si el banco rechaza tu reclamación, puedes acudir a la vía judicial, donde existe una alta probabilidad de éxito.
Sí, puedes reclamar los gastos de hipoteca incluso si ya has pagado toda la deuda. No importa si tu hipoteca está completamente saldada o si ya la has cancelado, tienes derecho a reclamar lo que pagaste de más por los gastos que no te correspondían.
Reclamar los gastos hipotecarios puede hacerse primero por vía extrajudicial, mediante una reclamación formal al banco, y después por vía judicial si la entidad rechaza la solicitud o no ofrece una solución satisfactoria.
La cantidad que puedes recuperar depende de los gastos que asumiste al firmar la hipoteca y de la documentación que conserves.
En muchos casos, la devolución puede situarse entre 1.000€ y 3.000€ o incluso más, dependiendo del importe de la hipoteca y de los gastos abonados. Además, pueden reclamarse los intereses correspondientes desde que se pagaron las cantidades.
Para reclamar los gastos de tu hipoteca, lo ideal es contar con la documentación que demuestre qué gastos pagaste y bajo qué condiciones se firmó el préstamo.
El tiempo de una reclamación de gastos hipotecarios depende de si el banco acepta la reclamación en vía extrajudicial o si es necesario acudir a los tribunales.
Sí, en muchos casos se pueden reclamar gastos hipotecarios aunque la hipoteca sea antigua, siempre que exista una cláusula abusiva y la acción de devolución no haya prescrito.
La antigüedad de la hipoteca no impide por sí sola estudiar la reclamación. Incluso si el préstamo ya está cancelado, puede revisarse si en su día el consumidor asumió gastos que no le correspondían.
